Construirea unei case este un proces responsabil, îndelungat, care trebuie parcurs în etape distincte. Lucrările propriu-zise demarează cu proceduri birocratice stufoase .
- Pasii premergatori constructiei unei case
Verificarea terenului
Verificarea terenului și decizia construirii unei case pe un anumit amplasament trebuie considerate încă înainte de achiziționarea lotului unde ar trebui făcută clădirea. Aceasta vă ajută să faceți o investiția sigură și vă permite să planificați etape în avans. Puteți apela la realizarea unui studiu geotehnic, acest lucru nu este obligatoriu pentru construcțiile de importanță redusă din mediul rural, dar este indicat pentru o siguranță sporită.
Începeți prin solicitarea certificatului de urbanism pentru a verifica regimul juridic, economic și tehnic al clădirii, precum și avizele necesare care trebuie să însoțească cererea pentru autorizația de construire alături de planurile casei (cu toate proiecte și schițele de amplasament).
Identificare model casa
Proiectarea construcției este una dintre cele mai importante etape premergătoare lucrărilor propriu-zise. Prin proiectarea clădirii, proprietarii au posibilitatea, alături de arhitecți, de a trasa designul și funcționalitatea locuinței la care visează.
Planurile casei fac parte din documentația care se depune pentru avizul de construire, iar din acest motiv trebuie să luați în calcul toate aspectele practice și de design pe care doriți să le includeți în locuință. Orice modificare ulterioară a proiectelor necesită un nou aviz de construire.
Puteți proiecta construcția de la zero alături de arhitect sau puteți alege un proiect furnizat la gata, implementat în construcții anterioare. Prima variantă vă dă oportunitatea de a realiza casa pe care v-o doriți, dar este mai anevoioasă. Alegerea unui proiect gata făcut este mai rapid, dar verificați dacă toate componentele de design și utilitate răspund nevoilor voastre.
Proiectul de construcție al unei case este complex și cuprinde proiecte arhitecturale, de rezistență și de instalații, planuri specifice ale clădirii și de amplasament.
Obținerea autorizațiilor și avizului de construcție
Trebuie să specificăm încă de la început că lucrările se încep doar după obținerea autorizației de construire (AC). Primul pas este obținerea certificatului de urbanism (CU), care este parte din dosarul pentru autorizare.
În cazul în care există construcții pe teren care trebuie desființate, înainte de AC se va obține autorizația de demolare.
Autorizația de construire trebuie eliberată pentru lucrări de construcție de orice fel (incluzând garajul sau gardul), extindere, consolidare, schimbarea destinației construcției (spre exemplu din uz personal spre uz comercial), repararea construcțiilor (nu include vopsirea, repararea căilor de comunicație sau a infrastructurii tehnico-edilitare existente pe același traseu), împrejmuiri (garduri), amenajări verzi și mobilier urbanistic (grădini).
Documentul se eliberează în 30 de zile de către serviciul de urbanism al primăriei, dacă dosarul este complet și lotul îndeplinește anumite criterii pentru eliberarea autorizației de construire (8 m liniari deschidere la stradă, lot de minim 150 mp etc.).
Certificatul de urbaminsm
Certificatul de urbanism este un document emis de către primăria locală care oferă informații cuprinzătoare, potrivit înscrierilor existente, despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului sau terenului.
Certificatul de urbanism are și rol de reglementare, toate specificațiile incluse în acest act trebuie urmate în construirea unei locuințe, solicitantul poate vedea din acest document ce poate construi, eventualele limitări (suprafața ocupată, poziționarea, cotele de înălțime maxime). Din acest motiv, am menționat că este necesar să obțineți CU înainte de achiziționarea terenului, în acest document puteți vedea, de exemplu, înălțimea maximă a casei.
Acete necesare pentru eliberarea certificatului de urbanism
- Act proprietate-beneficiar;
- Cadastru-beneficiar, ortofotoplan;
- Extras carte funciara actualizat;
- Copie Carte Identitate beneficiar;
- Plan de incadrare in zona ;
- Plan de situatie (cu constructia propusa);
- Dovada achitarii taxei pentru eliberarea certificatului de urbanism.
Avizele si acorduriele specificate in certificatul de urbanism
Potentiale avize necesare potrivit certificatului de urbanims sunt:
- de la furnizorii de: salubritate, apa, canal, gaze, electricitate si telecomunicatii;
- de scoaterea terenului din circuitul agricol (Oficiul de Cadastru – OCPI teritorial);
- de sanatate publica ( Directia de Sanatate Publica – DSP);
- de siguranta la stingerea incendiilor – Inspectoratul de Stat pentru Situatii de Urgenta(ISU);
- aviz de la Ministerul Culturii (pentru cladirile situate in zone istorice sau culturale);
- aviz de mediu ( pentru constructii in sau in apropierea rezervatiiilor, siturilor, parcurilor naturale incluse in Natura 2000 sau in alte conditii);
Avizul de mediu
Întrucât obținerea avizului de mediu depinde de toate celelalte avize, acesta se va solicita ultimul. Avizul de mediu este necesar de obicei pentru locuințe amplasate în zone protejate (naturale sau istorice).
În cazul în care este necesar avizul de mediu, demersul este greoi și necesită un studiu de impact întocmit de un expert de mediu și proceduri publice ulterioare. Chiar dacă nu este nevoie de avizul de mediu, puteți solicita de la reprezentanța regională a Agenției Naționale pentru Protecția Mediului un punct de vedere oficial.
Comentarii recente